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盈禾体育平台:拒交物管费 业主多败诉 法官要多保留证据

时间:2022/1/17 12:07:23  作者:  来源:  浏览:34  评论:0
内容摘要:大洋网讯 物管公司与业主发生摩擦,一言不合就闹上法庭等事件近来越来越多。业主往往认为遭遇物业纠纷时,只要不交物业费就可以了,其实则不然。记者昨日从福田法院了解到,有些业主觉得物业公司服务不好,于盈禾体育平台是就拒交服务费,结果被物业公司告上了法庭,而且大多以业主败诉告终。据法官介...
大洋网讯 物管公司与业主发生摩擦,一言不合就闹上法庭等事件近来越来越多。业主往往认为遭遇物业纠纷时,只要不交物业费就可以了,其实则不然。记者昨日从福田法院了解到,有些业主觉得物业公司服务不好,于盈禾体育平台是就拒交服务费,结果被物业公司告上了法庭,而且大多以业主败诉告终。

据法官介绍,尽管很多业主的维权意识不断提高,但维权手段单一、法律知识缺乏、举证能力较差导致当前业主维权能力普遍较薄弱。

哪些情况下的物业纠纷,会导致业主败诉?今天我们来看看福田法院公布的几个案例。

案例一不满物业服务拒交物业费

近日,某小区的业主张某因不交管理费被物业管理处告上了法庭。小区物业管理公司称,小区业主张某拖欠各项物业费用两年,请求法院判其清偿,并支付违约金、诉讼费等。

为什么张某要拒交物业费?张某说了一大堆对物业公司不满的原因。如物业未经业主同意,将小区部分绿化带改为停车场,将业主活动的架空层改为物业的员工住房,损害了业主的权益;小区公用部分及绿化区被违法占用,小区内个别住户违章建筑严重,物业亦未予以制止;小区公共水池、游泳池没有水;小区大门没有保安在岗等等。

因此,张某认为物业公司未能履行物业管理职责,所以他拒交物业管理费。

法官认为,小区虽存在部分业主违法搭建行为,但原告作为物业服务企业不是执法单位,不具有强制拆除的权力。原告对于小区内的违章搭建行为虽未能有效制止,但原告已向政府相关部门报告,亦履行了一定的职责,被告以此为由拒交物业管理费,没有依据。

小区确实存在部分绿化带被改作停车位等情况,说明原告提供的物业服务未完全达到合同的约定,但被告以此为由进行抗辩不交纳物业管理费,有违诚实信用原则和损害公共利益原则。

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