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盈禾:二手房交易纠纷至高发期 每天约5起房屋买卖诉诸法院

时间:2022/1/16 10:14:52  作者:  来源:  浏览:25  评论:0
内容摘要:临近年底,二手房交易纠纷进入高发期,由于手续繁杂冗长,二手房的交易风险正成为不少消费者最为关注的话题。据中山市第一人民法院统计,从2014年开始,房屋买卖合同案件数量明显增加,近两年平均下来,每天约有5起房屋买卖案件诉诸法院,其中部分纠纷发生于二手房交易。鉴于此,笔者走访了多家中...
临近年底,二手房交易纠纷进入高发期,由于手续繁杂冗长,二手房的交易风险正成为不少消费者最为关注的话题。据中山市第一人民法院统计,从2014年开始,房屋买卖合同案件数量明显增加,近两年平均下来,每天约有5起房屋买卖案件诉诸法院,其中部分纠纷发生于二手房交易。鉴于此,笔者走访了多家中山二手中介机构,为消费者传授二手房交易风险防控“秘籍”。

如何透视中介“吃差价”

吃差价是房地产中介行业多年的顽疾,一直以来备受诟病。百度检索“吃差价”关键词,检索结果为121万条,中介吃差价的现状让人心惊。根据乐有家发布的一份二手房交易调研显示,二手房交易中客户关注的重点依次是价格、安全以及中介的服务水平。其中,购房者对于房价的关注度最高,人们买房过程中首要担心的就是被吃差价。

中山乐有家总经理李功镇介绍,当前中介吃差价的做法主要有四种。第一种较为常见,跟业主邀功式的吃差价,利用业主对市场不了解,收取“额外费用”。市值120万的房子,中介单方向业主压价,跟业主说只值110万,高价卖出部分需要和业主平分。表面帮业主卖了高价,实际损害了业主的利益。

第二种是“两边拼合同”,中介先与卖方签订一份固定价格的《售房代理协议书》,再与买方签订较高价格的《购房代理协议书》,阻断买卖双方见面,隐瞒真实的房价,从中赚取差价。

第三种叫做“ABC单低吸高抛”,对于价格明显低于市场价的房源,中介扮演假客户与卖房者签订合同并支付房款,然后不过户,以更高的价格卖给其他客户赚取差价;上述几种方式较为常见,但只要业主稍加防范,不难发现。

目前市场上出现了新型的吃差价方式,被称为“三抬”。中介大张旗鼓以高出市场价大量收租房,一般租约都会长达3-8年,装修后转租(有的还会将房屋拆分成单间,以提高收益)。虽然看起来是“抬高租价”,短期内看似业主受益,但实则多方受限,得不偿失。业主所签合同中苛刻约定业主必须独家委托该中介公司,否则须支付高额违约金,业主迫于压力不得不接受其霸王条款,这就导致业主多家放卖、快速出售回笼资金、卖盈禾出理想房价受到限制。在其“威迫、恐吓”下业主只能“被抬房价”“被抬佣金”,以提升中介的收益。

相较于“ABC单”“两边拼合同”等形式,“三抬”更为隐蔽、更具欺骗性。李功镇表示,目前二手房中介市场尚不够规范,经纪人素质良莠不齐。“吃差价”主要基于信息不对称,损害消费者的知情权、选择权和公平交易权,对市场交易的多个方面都产生了不良影响。

链家地产中山市场部经理刘申交则认为,中介有责任有义务按市场均价、根据买卖双方实际情况和相关交易条件进行商务洽谈,在合理范围内协调、撮合买卖双方达成交易。

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